Ипотека

Ипотека – это договор залога недвижимости под выдаваемый кредит, согласно которому залоговое имущество, оформленное в качестве обеспечения по кредиту, не передается кредитору, а остается в собственности залогодателя. До полного погашения всей задолженности по кредиту и процентов по нему, имущество, заложенное под ипотеку, не подлежит продаже или переоформлению прав на него на другое лицо. Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, в качестве залогового обеспечения по которому оформлено ликвидное имущество. Обычно ипотечные кредиты выдаются под залог такой недвижимости, как:

• Земля.
• Квартиры.
• Жилые дома.
• Производственные и складские помещения.

Ипотечный кредит выдается на разные цели, но наиболее распространенным на сегодняшний день является ипотечный кредит на жилье. Основное отличие ипотечного кредита от других видов кредитования – это залоговое обеспечение, в качестве которого при ипотеке выступает недвижимость.

Срок, на который выдается ипотечный кредит, зависит от:

• Суммы кредита.
• Вида программы кредитования.
• От платежеспособности заемщика.

Можно оформить ипотечный кредит на приобретение готового жилья, а можно под будущее строительство. И в том и другом случае, оформляя ипотеку, вы становитесь собственником приобретаемого имущества, а сумму основного долга по кредиту и проценты по нему платите за свою личную, а не съемную жилую площадь.

Ипотечное кредитование

Преимущества, основными из которых являются:

• Возможность быстрого приобретения дорогостоящей жилплощади, без необходимости накопления денежных средств в течение длительного времени.
• Удобный график погашения ипотечного кредит равномерными ежемесячными платежами, что позволяет спокойно планировать свой бюджет, не влезая в долги.
• Гарантией возврата является договор залога покупаемой недвижимости, что ограждает заемщика от лишней волокиты с обеспечением возврата ипотеки.

Как работает ипотечное кредитование в Российской Федерации.

В настоящее время ипотека в России представлена следующими видами:

• Ипотека на жилье.
• Первичное жилье (новостройки).
• Вторичное жилье.
• Льготная государственная программа ипотечного кредитования жилья.
• Ипотека земли.
• Потребительская ипотека (кредиты на потребительские цели, выдаваемые под залог недвижимости).

Ипотечные кредиты, независимо от их вида, оформляются коммерческими банками, специальными кредитными агентствами, а также банками ипотечного кредитования путем предоставления населению ипотечных кредитов в национальной и иностранной валюте на срок от 5-ти до 30-ти лет.